Appartement à vendre, 76m², Illzach

Description

Vente d’un bel appartement de 76m2 habitables avec un grand balcon à deux pas du centre d’Illzach – situé résidence « Beaulieu de l’Ill ». Une cave privative. Parking commun pour la résidence. Situé au 3ème étage sans ascenseur. État irréprochable – appartement entièrement refait il y a quelques années (cuisine moderne, tous les revêtements de murs et sols refaits à neuf, Wc suspendu et carrelage neuf, salle de bain refaite à neuf). Logement actuellement loué 640 Eur hors charges (+ 180 Eur de charges communes et chauffage central, soit loyer complet 820 Eur). Le rendement net de cet appartement proposé en vente à 95'000 Eur est donc de 8% (7’680 Eur de loyer annuel). Locataire en place depuis février 2025 (jamais eu de loyer impayé ou retard de paiement). L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée : En face du hall d’entrée : Un Wc (séparé) et une salle de bain. Aile gauche de l’appartement : Grand salon-séjour avec accès au balcon et avec vue sur l’arrière de la résidence (parking de la résidence, espaces verts). Belle cuisine équipée avec accès au balcon également. La cuisine comporte : • Évier • Plaques (vitro céramique) • Four • Hotte • Lave-vaisselle (neuf, changé en 2026) • Éléments de rangements hauts et bas Aile droite de l’appartement : Deux chambres. Chauffage collectif gaz (et production d’eau chaude). Montant total des charges de copropriété (incluant donc le chauffage et la production d’eau chaude) : • Exercice 2024 : 2’891 Eur (dont 2’495 Eur à charge du locataire) • Exercice 2023 : 2’335 Eur (dont 1’937 Eur à charge du locataire) • Exercice 2022 : 3'095 Eur (dont 2'706 Eur à charge du locataire) • Exercice 2021 : 2’761 Eur (dont 2'372 Eur à charge du locataire) Taxe foncière 2025 : 608 Eur (et taxes sur les ordures ménagères de 179 Eur en sus, couvert par le locataire). Dpe classé E. Aucun travaux de rénovation énergétique voté ou discuté en réunion de copropriété pour le moment. Agences – merci de vous abstenir.