Appartement à vendre, 75m², Cognac

Description

Appartement T4 vendu loué – Rentabilité immédiate Investissez en toute sérénité avec ce T4 lumineux, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d’une résidence. Vendu loué, il a toujours trouvé preneur, garantissant une stabilité locative. Le bien se compose d’une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, de deux chambres, d’un salon ou bureau, de nombreux rangements, ainsi que d’un cellier et d’une cave. Un balcon avec vue dégagée et une place de parking privative complètent l’ensemble. Les charges de copropriété sont d’environ 220 €/mois, incluant l’eau, l’entretien des communs, les ordures ménagères et le chauffage au sol, partiellement répercuté sur le locataire. Emplacement recherché : proximité immédiate des écoles, commerces et services, un atout fort pour la location. Rafraîchissement à prévoir, idéal pour optimiser la valeur du bien et le rendement locatif à moyen terme. Diagnostics réalisés fin janvier 2026. Pas de procédure en cours. Produit clé en main pour investisseur, avec revenus locatifs en place et potentiel de valorisation.