Maison à vendre, 213m², Le Bouscat

Description

Le Bouscat – Tram à pied – Parc Bordelais à proximité À proximité immédiate du tramway, des commerces et du centre-ville du Bouscat, cette maison familiale d’environ 213 m² entièrement rénovée offre de beaux volumes et un confort énergétique moderne (Dpe B). Derrière sa façade ravalée, la maison développe des espaces généreux et parfaitement adaptés à une vie de famille ou investissement locatif (colocation) --- ✨ Rez-de-chaussée Grande pièce de vie traversante de 35 m², lumineuse et chaleureuse Cuisine / salle à manger attenante d’environ 20 m² avec buanderie indépendante Suite parentale de près de 40 m² comprenant dressing et salle d’eau privative (7 m²) Cette suite bénéficie d’un accès indépendant possible, permettant la création d’un studio autonome, idéal pour profession libérale, adolescent, location meublée ou famille élargie. --- ? Étage Un étage dédié à l’espace nuit comprenant : 4 chambres confortables de 12 à 18 m² 1 salle de bain 1 salle d’eau supplémentaire Un palier spacieux pouvant faire office de bureau, coin lecture ou salle de jeux Configuration idéale pour grande famille, colocation ou télétravail. --- ? Extérieur Un patio d’environ 33 m², soigneusement aménagé : Espace terrasse bois pouvant accueillir un salon de jardin et une table 8 personnes Espace végétalisé paysager (plantations structurantes) Ambiance intimiste et protégée Un véritable prolongement de la pièce de vie. --- ? Rénovation complète en cours (livraison pour la vente) Les travaux incluent : Isolation murs et plafonds Menuiseries haute performance Électricité et plomberie neuves Système de chauffage performant Amélioration thermique globale ➡ Dpe B garanti à l’issue des travaux Confort thermique et acoustique optimisé. --- ? Localisation Tramway à proximité Centre-ville du Bouscat à proximité Parc Bordelais accessible rapidement Commerces et écoles à quelques minutes --- Un bien rare sur le secteur : volumes, performance énergétique, 5 chambres + suite indépendante, extérieur aménagé