Appartement à vendre, 40m², Vaires-sur-Marne

Description

Appartement F2 de 40m2 situé au 2e étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Construction de standing (Kaufman & Broad) datant de 2023 située sur rue calme. Idéal pour personne seule ou en couple. Proche de tous commerces et commodités (médecin et pharmaciens notamment), à 3 minutes à pied de la gare de Vaires sur Marne et à 20mn de Paris gare de l’Est en train. Idéal pour se déplacer et rejoindre rapidement la capitale en s’affranchissant de la circulation. Première main dans le cadre d’un programme neuf. Jamais habité pour cause d'état de santé incompatible avec un déménagement. En parfait état, aucun travaux à prévoir : le logement est prêt à recevoir ses nouveaux occupants. Emplacement de parking en sous-sol inclus dans la vente. Le bien se compose d’une entrée avec placard donnant sur un séjour sol stratifié lumineux avec coin cuisine de 22m2. Cette dernière a été entièrement refaite et équipée : four combiné, plaques à induction Bosh, réfrigérateur congélateur de 286L avec dégivrage automatique. Les équipements sont neufs, jamais utilisés et inclus dans la vente. Rangements et finitions de qualité. Factures disponibles. Un balcon d’agrément de 5m2 en façade avec fenêtre Pvc et volets roulants électriques. La suite parentale de 16m2 est composée d’une chambre avec salle-de-bain équipée d’une douche à l’italienne et d’un meuble-vasque suspendu. Les Wc sont séparés. L’Appartement est équipé de la fibre, d’un réseau de prises Rj45 et d’une solution domotique TaHoma DIN-Rail (Somfy) avec possibilité de connecter vos équipements. Copropriété de 50 logements avec syndic réactif et de renom (Loiselet et Daigremont, anciennement Citya). Aucune procédure en cours. Pas de travaux d’ampleur de prévu lors des dernières Ag. Charges annuelles : 1.613E Ttc entre le et le (décompte de charge Citya sur 17 mois, soit 95E / mois ou 1.140E / an) Chauffage au gaz collectif avec compteurs individuels, environ 100E / mois, moins de 6000E / an sur la copropriété suite à renégociation du contrat par le syndic. Edf : actuellement contrat en 6 kVA, 162E en 2025 mais estimé entre 486E et 594E / an (45E / mois en moyenne) pour F2 équivalents dans la résidence. Foncier 2025 : 822E, 1174E sans le dégrèvement. Diagnostiques : Dpe C, Ges C effectués en octobre 2023, seront actualisés lors de la vente. Informations sur les risques auxquels est exposé le logement : Vente en direct sans frais d’agence. Professionnels de l’immobilier s’abstenir svp (pas de réponse). Photos supplémentaires sur demande. Echanges réactifs et notaire en support pour assurer la conformité du processus de vente. Premier échange par message svp.