Appartement à vendre, 300m², Bessèges

Description

Pour investisseur, particulier à particulier, pas de frais d'agence vends immeuble complet 3 grands appartements et caves à Besseges, commune de 2600 habitants, tous commerces, services et écoles. A 30 mn d'ALES et 10 mn de St-Ambroix. Cet immeuble a été rénové en 2008 et la toiture a été refaite en 2023. Rdc, appartement T3 de 78 m2 avec petit jardin d'environ 100m2 loué actuellement 525 euros Hc. Locataires en place depuis 2023. 1Er étage appartement T4 de 85 m2 loué 525 euros Hc. Locataire en place depuis 2020 2ème étage appartement T4 de 85m2 loué 535 euros Hc. Locataires en place depuis 2025 Caves louées en partie 35 euros depuis une dizaine d'année. Soit un total mensuel de 1620 euros/mois ou 19440 euros par an Charges annuelles: foncier 1900 euros, assurance 500 euros soit 2400/an ou 200/mois Pas de travaux à prévoir hors entretien et réparations courantes. Prix de vente 195000 euros Exemple d'investissement: 195000 euros sur 20 ans crédit de 1187 euros/mois (Taeg 3.85) Bénéfice net mensuel: (charges)= 233€ de bénéfice Rentabilité 10%. Pas de surprise, rien à cacher, tous les diagnostics sont faits ou seront faits pour la vente. Je suis propriétaire de cet immeuble depuis 2007, j'ai donc les archives des locations depuis cette époque. J'ai une personne fiable sur place qui s'occupe de l'entretien et des réparations, ainsi que des visites. Premier contact par téléphone si intéressé pour une discussion directe, les échanges d'e-mails et de Sms font perdre beaucoup de temps. Prix négociable dans la limite du raisonnable.