Appartement à vendre, 29m², Nuits-Saint-Georges

Description

De particulier à particulier, pour résidence principale ou investissement locatif Beau studio de 29m² au 2ème étage sur 4 dans une petite copropriété de 29 lots. Vue dégagée sur les vignes, exposition séjour coté est. Entrée avec placard de 3,36m² Pièce principale de 17,23m² Cuisine indépendante aménagée et équipée de 4,65m² Salle de bain de 4,32m² Place de parking privative et une cave Situation très au calme, proche des vignes. Supermarché à quelques minutes à pied Le logement est actuellement en classe climatique F suivant Dpe nouvelle version réalisé le . Cependant le remplacement de la chaudière, prévu au printemps 2026 (entièrement financé sur budget 2025) entrainera une amélioration de la classe Dpe et une baisse sensible des dépenses de chauffage et d'eau chaude. Un nouveau Dpe réalisé après la mise en service de la nouvelle chaudière permettra une indexation des loyers. Classe climatique F (consommation énergie primaire : 339 kWh/m²/an) Classe d'énergie : F (émissions de Gaz à Effet de Serre : 73 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 610€ à 880€ par an en date de référence 2021. Charges prévisionnelles annuelles payées en 2025 : 1800€ (comprenant provisions eau chaude et chauffage collectif). A titre d'information ce logement était loué 355€/mois hors charges depuis 5 ans. Rendement locatif brut de 6% en tenant compte des frais d'acquisition, le futur Dpe permettant l'indexation annuelle des loyers jusque 2034. Agences s'abstenir Svp