Maison à vendre, 168m², Rott

Description

Au cœur d’un petit village alsacien, à 3 km de Wissembourg, maison familiale à colombages, typique de la région, offrant de beaux volumes, un environnement calme et un potentiel d’aménagement important. La maison développe 168 m² habitables (loi Carrez) et 206 m² de surface au sol, sur une parcelle de 6,67 ares comprenant maison, dépendances et extérieurs. ⸻ Une maison saine, entretenue et habitable immédiatement. Rénovée et entretenue au fil des 40 dernières années, la maison permet une installation immédiate, sans travaux indispensables, hors éventuels projets d’aménagement ou de personnalisation. Le bâti ancien est mis en valeur par des matériaux de qualité et un caractère architectural préservé. ⸻ Composition : • Belle cave en rez-de jardin avec chaudière Viessmann hybride (bois + fuel) de 2010. Rez-De-Chaussée • Entrée • Salon / salle à manger : 38 m² • Cuisine : 20 m² → ensemble ouvert, lumineux • 1ère Chambre : 12 m² • 1ère salle de bain : 12 m² Premier étage • 2ème chambre en duplex : 20 m² + 6 m² (combles aménagés) • 3ème chambre en duplex : 16 m² + 4 m² (combles aménagés) • 4ème chambre : 14 m² • 2ème salle de bain : 6 m² ⸻ Extérieurs et dépendances • Cour à l’avant • Grand jardin à l’arrière de la maison • Grande grange offrant plusieurs espaces de rangement (stockage, bois de chauffage, dépendances) • Espace de parking devant le portail de la maison ⸻ Performance énergétique • Dpe : E • Ges : D Diagnostic réalisé en décembre 2025. Charges : • Taxe foncière : 640 € / an ? Charges annuelles estimées (chauffage inclus) : environ 2 650 € / an, soit ≈ 220 € / mois. Informations techniques et financières • Prix de vente : 330 000 € ⸻ Modalités Vente de particulier à particulier. Merci aux agences immobilières de ne pas nous . Un premier échange téléphonique permettra de répondre aux questions. Les visites seront organisées dans un second temps.