Maison à vendre, 96m², Ludon-Médoc

Description

Sur la commune de Ludon-Médoc, à seulement une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, beaucoup de potentiel d'aménagement pour cette charmante maison en R+ 1 partiel composée d'une véranda en façade pouvant être aménagée selon ses goûts (jardin d'hiver, atelier, etc...), d'un séjour lumineux avec poêle à bois, d'un petit salon cosy attenant de 12 m², d'une cuisine meublée et équipée, 3 chambres dont 2 en duplex, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, une grande buanderie. En mezzanine une salle de jeux ou un espace bureau avec une chambre sous comble, salle d'eau et wc privatifs Nombreux rangements. Jardin sur l'avant de la maison, jardin sur l'arrière avec dépendances à usage de remise. Chauffage central gaz de ville - menuiseries double vitrage - raccordé à l'ensemble des réseaux Surface habitable totale : 96,13 m² (quatre-vingt-seize mètres carrés treize) Surface au sol totale : 142,05 m² (cent quarante-deux mètres carrés zéro cinq) Dpe : Date de réalisation du diagnostic : Consommation énergie primaire : 217 kWh ep/m².an (Classe D) Consommation énergie finale : 39 kWh ep/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix :270 000 euros dont 14 000 € Ttc d'honoraires charge acquéreur 256 000 € Net Vendeur