Appartement à vendre, 49m², Chalonnes-sur-Loire

Description

Chalonnes Sur Loire -Charme de l'ancien & potentiel - Duplex lumineux de 49 m² Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et à deux pas des bords de Loire, découvrez ce T2 en duplex de 49 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 logements. Installé dans un joli bâtiment du Xviii? siècle, cet appartement à aménager bénéficie d'un cadre de vie plein de cachet, alliant le charme de l'ancien à un confort déjà amorcé grâce à une rénovation partielle. - Traversant et lumineux, il profite d'une belle circulation de lumière naturelle tout au long de la journée - Organisation en duplex, offrant une vraie séparation des espaces de vie - Petite copropriété à taille humaine - Environnement agréable, à proximité des commodités et des promenades en bord de Loire Ce bien constitue une excellente opportunité pour : - un premier achat - un investissement locatif - ou un projet de résidence principale avec valorisation possible Un appartement plein de potentiel, dans un cadre de vie recherché mêlant authenticité et douceur ligérienne. (8.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros. François Arnou (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 11695 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 75 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G