Appartement à vendre, 119m², Charleville-Mézières

Description

Immeuble à Charleville-Mézières composé de 7 studios meublés, rénovés intégralement en 2024. L’Ensemble des travaux a concerné les appartements, les réseaux (électricité, plomberie), la toiture, les fenêtres (double vitrage), et les parties communes. Les travaux ont été faits par une entreprise locale tous corps d’état, garantie décennale fournie. Composition : R+3 (Rdc, 2 étages, combles aménagés) + cour extérieure privative Surface habitable : 119 m² – Surface plancher : 216 m² Répartition des logements et loyers : Rdc : 2 studios de 15 m² loués actuellement 350 € et 360 € + 20 € de charges chacun 1er étage : 1 studio de 20 m² à 380 € + 20 €, 1 studio de 19 m² à 360 € + 20 € 2e étage : 2 studios de 18 m² à 380 € + 20 € chacun Combles : 1 studio de 14 m² à 380 € + 20 € Diagnostics et fiscalité Dpe actuels : 6 studios en D, 1 en E réforme Dpe début 2026 : prévision 1 E, 2 D, 4 C Taxe foncière : 2 500 €/an Année de rénovation complète : 2024 (factures, devis disponibles) Appartements : isolation, peinture, sols, équipements meublés Réseaux électriques et plomberie : totalement refaits Toiture et menuiseries : rénovées ou changées Parties communes : peintures et revêtements refaits Potentiel d’évolution Les loyers sont en-dessous des moyennes locales, possibilité de les remonter à chaque départ locataire. Le marché pour studios meublés est dynamique à Charleville, surtout proche centre et gare. Dossier drive complet disponible sur demande : photos, plans, diagnostics, factures, baux, état des lieux, devis travaux, détail technique et financier, projections de rentabilité, copie des assurances. Pour toute question, demande de documents ou organisation de visite, je reste à disposition. Le projet est adapté à un investissement locatif long terme avec rendement optimisable. Prix de vente : 370 000 € Fai (350 000 € net vendeur + 20 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan Clair, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce de Poitiers, Numéro 834 600 595, carte collaborateur Adc