Appartement à vendre, 66m², Charnay-lès-Mâcon

Description

Un appartement pour quelqu’un qui veut tout faire à pied, vivre dans un environnement calme, arboré et sécurisé, et profiter d’un logement, sans travaux, au sein d’une résidence entretenue. En résumé Un appartement clé en main, dans une résidence appréciée pour : - Sa sécurité, - Son calme, - Ses volumes, - Son cadre de verdure, - Sa proximité immédiate des commerces, ses pôles médicaux, soins et santé - Et sa qualité d’entretien. Un bien très attractif sur ce secteur, surtout avec : loggia abritée, ascenseur, isolation neuve, toiture rénovée, triple orientation, vues dégagées. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Localisation idéale À deux pas du marché, des commerces, des services, du centre de Charnay, du Chu (5 min), des bus et des axes de mobilité douce. Un quartier résidentiel très prisé, recherché par les actifs et les nouveaux arrivants qui veulent vivre en ville sans renoncer aux espaces verts. Les atouts majeurs - Un intérieur rénové, propre et lumineux. - T3 d’environ 66 m², parfaitement agencé, au 3ᵉ étage sur 5 - Cuisine séparée rénovée en août 2025, moderne et fonctionnelle pour accueillir lave-vaisselle, fours et frigo américain. - Salon-séjour lumineux ouvert sur la loggia, - Deux chambres indépendantes : l’une avec vue dégagée sur le Mâconnais, l’autre sur la loggia et les arbres. - Salle d’eau ergonomique, pouvant accueillir une machine à laver - Sols en très bon état, murs et plafonds propres : aucun rafraîchissement à prévoir - Un confort rare dans ce secteur : ascenseur rampe Pmr vigicode - Parc arboré privé : un cadre unique en plein centre de Charnay - Loggia couverte, utilisable toute l’année, exposition plein Sud-Est - Immeuble très calme, bien isolé, majorité de propriétaires occupants Vues & Lumière - Triple orientation, avec pièces à vivre Sud / Sud-Est donnant sur le parc de la résidence - Aucun vis-à-vis direct - Très belle luminosité naturelle - Vue dégagée sur les toits et le paysage du Mâconnais depuis une des chambres et la cuisine. Charges & éléments techniques - Dpe D (décembre 2025) - Isolation par l’extérieur votée & Payée (travaux été 2026) - Fenêtres Pvc double vitrage avec volets (2018) - Porte d’entrée changée en aluminium (2018) - Chauffage électrique radiateurs à inertie (2024) + ballon d’eau chaude individuel - Électricité : pas d'anomalie - Charges copro : 102 € / mois - Taxe foncière (2025) : 1 272 € / an - Copropriété très bien tenue - Annexes : cave saine et isolée avec porte pleine et électricité garage à vélos place de parking privée Prix 195 000 € en direct propriétaire Compromis signé devant notaire – frais d’acte à la charge du vendeur