Maison à vendre, 165m², Ballan-Miré

Description

Amoureux de la campagne et du cachet de l’ancien revisité, cette superbe grange rénovée avec goût en 1999 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort moderne. Au calme, à seulement 15 minutes du centre de Tours, avec un accès rapide à la rocade, à l’A85 et à l’A10, cette maison d’environ 165 m² habitables est implantée sur un terrain entièrement clos et paysagé de 1 229 m², offrant un cadre de vie à la fois paisible et élégant. Dès l’entrée, le ton est donné : moderne et lumineuse, elle donne accès à une pièce à vivre de plus de 45 m², baignée de lumière grâce à son exposition et à ses grandes ouvertures de toit. Elle accueille un salon-séjour avec 5,5 mètres de hauteur sous plafond ! L’alliance de l’ancien, du bois et des lignes contemporaines crée une atmosphère à la fois authentique et raffinée. La cuisine, avec ses poutres en bois et sa belle hauteur sous plafond, a été entièrement refaite en 2022. Attenant, un cellier/buanderie donne sur l’extérieur. L’Espace nuit au rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bain, un Wc et un vaste vestibule ouvrant sur la terrasse extérieure (côté sud-ouest). À l’étage, un palier faisant aujourd’hui office de bureau ou d’espace détente dessert la chambre parentale avec son espace dressing, sa douche et sa vasque. À l’extérieur, profitez d’un environnement soigné et parfaitement entretenu : une terrasse de 45 m² avec pergola, une piscine chauffée, une dépendance ainsi qu’un garage pour deux véhicules. L’Ensemble est entièrement clôturé et sécurisé. Chauffage Pac air/eau (Viessmann, 2024) Volets roulants électriques Fibre optique Taxe foncière : 1 900 € Assainissement : collectif Dpe en cours Un bien rare alliant confort, élégance et prestations de qualité, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires.