Maison à vendre, 127m², Valbonne

Description

Vente directe – sans agence immobilière Nous remercions par avance les professionnels de l’immobilier de respecter ce choix et de ne pas nous , sauf si vous faites signer a vos clients un mandat de recherche. En tant que propriétaires, nous sommes les mieux placés pour répondre à vos questions sans intermédiaire. Nous fournissons des informations factuelles, avec diagnostics et factures des travaux réalisés à l’appui. Cette démarche vous permet également d'éviter les frais d'agence. --- Modalités de contact Premier contact par e-mail. Un échange d’informations détaillé sera privilégié avant l’organisation éventuelle d’une visite. La visite constituera l’étape finale, une fois vérifiée l’adéquation du bien avec vos critères et votre capacité financière avec le prix de vente. Cette organisation vise à optimiser votre temps comme le nôtre. --- Description de la villa Localisation Aux portes de Sophia Antipolis, au sein du domaine sécurisé du Val d’Azur (gardien sur place). La propriété est située sur la commune de Valbonne, avec rattachement fiscal à Villeneuve-Loubet. Secteur scolaire : Valbonne. Le domaine propose : piscine, tennis, boulodrome, terrain de beach-volley. --- Rentabilité locative La villa présente une forte rentabilité locative saisonnière, particulièrement attractive grâce à sa localisation recherchée et à ses prestations (piscine 12 × 4 m, jacuzzi, plusieurs chambres avec salles de bains). Elle peut ainsi constituer un excellent investissement, en complément d’un usage en résidence principale ou secondaire. --- Caractéristiques principales Rez-de-chaussée Grande pièce de vie avec belle hauteur sous plafond Cuisine semi-ouverte Buanderie / cagibi Salon et salle à manger Espace bureau Suite parentale avec salle de bains et Wc Pièce de 13 m² actuellement aménagée en salle de jeux enfants Étage 2 chambres, chacune avec salle de bains et Wc --- Extérieurs et dépendances Vue dégagée sur le jardin et les montagnes Piscine au sel 12 × 4 m avec système automatisé Jacuzzi 5 places Boulodrome Cabane enfants (toboggan et échelle suspendue) Chalet de jardin de 18 m² pouvant servir de studio indépendant --- Stationnement et rangements Parking intérieur pour plusieurs véhicules. Carport Cave pour outils et vélos Vide sanitaire aménagé avec rayonnages Local sous terrasse attenant à la piscine avec Wc et lavabo --- Équipements Panneaux solaires « plug & play » (2 500 W) Chauffe-eau thermodynamique Portail électrique Vidéosurveillance Fibre internet Chauffage au sol électrique Climatisation réversible dans toutes les pièces Poêle à bois 14 kW --- Terrain et exposition Terrain en trois niveaux : 1. Villa, terrasse et parking Jardin 2. Terrasse, piscine, jacuzzi, boulodrome pace vert Exposition principale nord, avec ouvertures à l’est, au sud et à l’ouest. Villa lumineuse toute l’année. --- Environnement et écoles Carte scolaire : Valbonne. Crèche et école Île-Verte à 1 200 m. Collège Niki de Saint-Phalle et lycée Simone-Veil à proximité immédiate. N’Hésitez pas à nous si notre maison correspond à vos critères de recherche. Nous y avons vécu de très belles années et souhaitons désormais nous orienter vers un nouveau projet de vie.