Maison à vendre, 150m², Nieppe

Description

Maison À Vendre Nouvelle Exclusivite Orpi Armentieres ? Maison de Ville de Caractère au Cœur de Nieppe – Emplacement N°1 L'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Située en plein centre-ville de Nieppe, cette maison de ville en excellent état vous offre une vie facilitée où tout se fait à pied : commerces, écoles et transports au bout de la rue. Un bien qui combine le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur soigné. ✨ Les atouts de cette maison : Pièce de vie lumineuse : Un séjour accueillant aux volumes optimisés pour une ambiance chaleureuse. Côté nuit : Une belle chambre confortable (avec possibilité d'aménagement selon vos besoins). État irréprochable : Aucun gros œuvre à prévoir, installez-vous immédiatement ! Localisation stratégique : À deux pas de l'école et des axes de transport, idéal pour les actifs ou la location. ? Pourquoi investir ici ? Cible Primo-accédant : Idéal pour quitter la location et devenir propriétaire dans une commune prisée. Cible Investisseur : Une forte demande locative sur le secteur de Nieppe garantissant une belle rentabilité. Le potentiel : Une configuration maligne qui maximise chaque mètre carré. ? Informations techniques : Performance énergétique : Classe D (Consommation maîtrisée pour une maison de ville). Budget énergie : Estimation entre 2 590 € et 3 550 € / an. L'avis de l'expert : Les biens en centre-ville de Nieppe avec ce niveau de finition sont rares sur le marché. C'est un placement sûr dans une ville en pleine expansion. Prix : 236 800 € (Honoraires à la charge du vendeur). Ne tardez pas, les visites commencent cette semaine ! Contactez-nous pour découvrir ce bien coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 5600 Référence annonce : Mxaw-Ap6-Lc1 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).