Maison à vendre, 133m², Saint-Yrieix-sur-Charente

Description

Maison 117 + Véranda récente de 15 M2 sur terrain arboré de 1050 m2 en résidence privée et sécurisée non soumise à la Loi Carrez, située dans un cadre verdoyant et paisible à St Yrieix sur Charente. Proche du plan d’eau et de Nautilis, des commerces et accès bus. Cette villa de plain-pied offre un espace de vie confortable en très bon état général garantissant calme, intimité et ombrage naturel. Nombreux équipements dans une résidence privée où règnent sécurité convivialité et entre-aide. Idéale pour les amoureux de la nature et du calme. Intérieur lumineux et fonctionnel : • Séjour spacieux et lumineux de 35M2, Salon Salle à manger. • Cuisine ouverte 10.02 m toute équipée. • 3 grandes chambres avec placards dressings (11.99m, 12.01m, 14.42m), • Bureau équipé fibre peut également convenir pour une petite chambre d’enfant de 8.24 m avec placard. • Salle de bain 7.63m avec placard, baignoire, douche spacieuse, colonne de douche neuve et double vasques changée récemment. • 2 Wc séparés, • Entrée avec placard vestiaire, • Cellier fonctionnel de 6.18m, • Véranda Alu récente de 15m, baies vitrées éclairage leds modulables et volets roulants à fermeture modulable. Equipements et confort : Chauffage mixte. Gaz de ville et poêle à bois granulés connecté et programmable à distance. • Digicode portails. • Volets roulants et volets Pvc battants. • Atelier de 15.39m spacieux carrelé pour ranger outillage. Equipé d’un évier d’une Wmc et du gaz de ville. L’Atelier parfaitement isolé attenant à l’habitation pourrait être destiné à faire un studio. • Cabanon de jardin Pvc pour ranger outillage et tondeuse. • Carport pour 2 autos avec prise de recharge pour véhicule électrique. Actuellement l’un est destiné à une terrasse couverte. • 2 terrasses extérieures offrant deux ambiances distinctes pour profiter pleinement des beaux jours dont 1 couverte. • Citerne de récupération eaux pluviales de 3000 litres avec pompe. Consommation énergétique gaz et électricité 2024 = 1369€ soit 519Kwh pour le gaz et 4932 Kwh pour l’électricité. Dpe réalisé en mars 2025. À visiter sans tarder Curieux et agences s’abstenir. Dossier de financement sérieux exigé. Me via messagerie du Bon coin. Disponible à votre convenance pour une visite tous les jours y compris le dimanche.