Maison à vendre, 155m², Saint-Genès-Champanelle

Description

? Villa contemporaine 155 m² – Vue dégagée – 1325 m² de terrain – Secteur résidentiel recherché Située à Saint-Genès-Champanelle – Theix, proche Ceyrat(5min) accès rapide via la route N89 proche Varennes, dans un secteur très résidentiel, à seulement 5 minutes à pied du nouvel arrêt de bus Theix Grand Champ (projet Inspire), découvrez cette villa contemporaine de 2010 offrant 144 m² habitables sur 1325 m² de terrain clos et arboré, avec une jolie vue sur le Puy Girou et les Monts du Forez. ✨ Un espace de vie lumineux et convivial • Entrée avec grand placard de rangement • Pièce de vie de 53 m², exposée plein sud • Deux baies vitrées à galandage ouvrant entièrement sur la terrasse • Poêle à bois avec diffusion de chaleur automatique vers l’espace nuit • Cuisine équipée indépendante de 12,2 m² ? Espace nuit confortable • 2 belles chambres avec placards (14,2m2 chacune) • 1 suite parentale (12.2m2) avec dressing (6.3m2) et salle d’eau privative (2.3m2). • Bureau avec porte à galandage donnant sur le séjour (11.4m2). • Grande salle d’eau avec douche et baignoire (8.5m2). • 2 Wc ? Annexes et rangements • Buanderie isolée de 10 m² • Demi sous-sol isolé spacieux de 60 m² avec 2 portes sectionnelles automatiques • Cave enterrée de 20 m² ♻️ Confort & économies d’énergie • Double vitrage (Pvc à galandage, Baie Alu + volets roulants électriques centralisés • Chauffage gaz (chaudière à condensation) avec eau chaude (plancher chauffant partie jour + radiateurs nuit) • Poêle à bois avec système de diffusion automatique de chaleur dans le couloir partie nuit. • Faible consommation gaz si utilisation du poêle à bois : 5 175 kWh/an (833 € en 2025) conso bois (6 à 8stères T°C 22-23°) • Isolation des combles renforcée en 2025. • 7 panneaux photovoltaïques plein sud (3 kWc – installés en 2023 – autoconsommation + vente du surplus) • Cuve de récupération d’eau de pluie alimentant Wc, lave-linge et robinets extérieurs (économie estimée 30 m³/an, bascule automatique sur réseau si besoin) ? Extérieurs soignés • Terrasse carrelée plein sud de 45m² avec Pergola • Deuxième terrasse en bois exotique Ipe de 25 m² (2023) • Jardin arboré avec enrochements en pierre de Manson (65m2) • Potager avec arrosage automatique • Abri de jardin (11.5 m² ) avec bûcher 4.5m2 • Bassin à poissons de 7 m³ avec filtration + lampe Uv • Portail électrique et visiophone (accessible à distance via smartphone avec ouverture du portail). • Parking extérieur ? Maison habitable immédiatement, sans travaux. Idéale pour une famille recherchant calme, confort et prestations de qualité. ? Annonce de particulier – agences s’abstenir.