Maison à vendre, 69m², Nevers

Description

Vends charmante maison de ville ancienne datant de 1948 Dimensions : 118,30 m2 de surface au sol – (Du fait des pièces mansardées à l’étage, la surface habitable est de 68,92 m2.) Cependant. Elle offre 27,32 m2 supplémentaires grâce à une pièce mitoyenne (avec étage). Une fois cet espace aménagé, cela fait donc 109 m2 de surface habitable. Celui-Ci ouvre directement par une grande baie vitrée sur le jardin clos et arboré. Le terrain de 898 m2 sans vis-à-vis, véritable refuge de biodiversité pour les amateurs permet d’envisager de nombreux projets (piscine, tiny house…). Possibilité d’aménager dans l’annexe -dont la baie vitrée ouvre sur la verdure- une cuisine d’été, un atelier ou un espace de bien-être. Cave tempérée sur toute la surface de la maison. (Possibilité d’y créer une pièce supplémentaire : chambre, espace de jeux). Ensemble bien entretenu. Petite dépendance de jardin. Gloriette. Abri de jardin en dur avec fil à linge. Au fond du parc : grand appentis pour réserve de bois. Prises d’eau et pompe sur le terrain. Proche de toutes les commodités. Arrêt de bus tout près pour le centre-ville et à 3 mns, plateforme de bus pour toute l’agglomération. Le centre-ville est à 3 mns en voiture. Commerces à proximité (tabac-presse, pharmacie, boulangerie, produits surgelés, supermarché) et services (lycées, écoles, médecin, kiné, poste). Deux véhicules peuvent être garés dans la cour, (possibilité de créer un car park) Valorisation en cours du quartier par création de pavillons, services et commerces supplémentaires, par végétalisation, élargissement de l’espace piétonnier, aménagement de voies cyclables et espace-détente. Pièces : - Petite entrée coquette avec grand miroir - Salle à manger/salon (avec parquet, petite cheminée-insert en parfait état) - Cuisine (avec tomettes, plaque de cuisson, four, plan de travail et placards) –Elle communique par un escalier avec l’annexe donnant sur le jardin par grande baie vitrée - Pièce mitoyenne à aménager (comprenant un étage sous toit) avec grande baie vitrée coulissante donnant sur le parc - Une chambre (avec parquet) au rdc (donnant sur la salle de bain avec toilettes) - Salle de bain avec douche et wc au rdc - Deux chambres à l’étage (dont 1 actuellement en bureau/dressing) - Cabinet de toilette mansardé (à l’étage) - Deux beaux espaces de rangement chauffés (à l’étage) avec porte - Grande cave avec espaces de rangement, buanderie, chaudière gaz, ballon d’eau chaude, évier. Chauffage : gaz de ville et belle petite cheminée à insert dans le salon. Double vitrage dont 5 fenêtres bois de grande hauteur pour des pièces lumineuses. Dpe : Rapport complet en cours. Les boiseries et les éléments de charpente apparents renforcent le caractère authentique de la maison. Agents immobiliers ou simples curieux, s’abstenir, merci.