Appartement à vendre, 40m², Essey-lès-Nancy

Description

Calme, Luminosité et Accessibilité – Vente entre Particuliers Situé Allée François Flageollet, au sein de la résidence sécurisée Ophélia, découvrez ce superbe T2 de 40 m² alliant confort moderne et performances énergétiques (normes Rt 2012 / ex-BBC). L'appartement est vendu libre de toute occupation. Les points forts du bien : Espace de vie optimisé : Une pièce de vie lumineuse de 21 m² incluant une cuisine Cuisinella entièrement équipée avec four, plaques vitro, hotte et lave-vaisselle. Extérieur privilégié : Le séjour s'ouvre sur un balcon-terrasse de 6,3 m² orienté Sud-Est, offrant une vue dégagée au calme. Confort thermique : Chauffage au sol par chaufferie collective avec compteur individuel pour une gestion précise de votre consommation. Sérénité acoustique : Situé en rez-de-chaussée surélevé à l'arrière de la façade principale, l'appartement ne possède qu'une seule mitoyenneté directe. Accessibilité Totale : Logement et place de parking privative extérieure entièrement conformes aux normes Pmr. Côté nuit et sanitaires : Une chambre spacieuse de 12,5 m² avec placard aménagé. Une salle de bain de 5,5 m² avec baignoire, pare-douche, meuble vasque et radiateur sèche-serviettes. Emplacement et Transports : Mobilité au pied de l'immeuble : Arrêt "Colonies" (Lignes Tempo T3 et P'tit Stan Est) devant la résidence, reliant directement le réseau de tram. À 10 minutes à pied du terminus de la ligne Tempo A "Essey Mouzimpré". Informations financières et disponibilité : Disponibilité : Le bien sera disponible à partir du 1er octobre 2026. Charges mensuelles : Environ 90 €/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs et du parking. Vente entre particuliers : Aucun frais d'agence à prévoir.