Maison à vendre, 237m², Seclin

Description

Maison de ville d’Architecte, mitoyenne, avec local professionnel Bâtie sur parcelle arborée de 594M2, Secteur plein centre. Mairie à 100M 2 entrées privatives ( ancien cabinet médical / logement) Surface habitable 237M2, 6 pièces, 5 Ch (combles non-compris) Mitoyenne, sécurisante, Sans vis-à- vis. Cave, Rdc, étage, combles. Exposition très lumineuse des pièces de vie: Est/Ouest 577,000 € Description Rdc Coté habitation - hall d’ Entrée 14,5M2, privative, porte chène brut, penderie encastrée, sol et escalier marbre, ferronnerie, Desservant cuisine et salon traversants, garage, cave, étage, wc - Salon 36,10M2, ( coté jardin)parquet chêne, cheminée, baies vitrées coulissantes, volet électrique - Cuisine 17,26M2, ( coté rue) entièrement équipée, hotte extraction, passe-plats, fenêtre volet manuel - Cabine Wc et cabine lavabo, 2,68M2 Garage 35,1M2, , 1porte garage basculante chène brut accès rue, et 1 coulissante accès véhicule au jardin Arrivées Ec/Ef Compteur Edf Jardin env 340M2, herbé et arboré, piscinable, dont terrasse env 50M2 - Atelier-Chalet bois sur vide sanitaire, 15,2M2 Raccordé Eau Chaude/froide - Électrifié (ancien sauna et douche, retirés). Parking possible dans jardin: accès par garage traversant. Coté local professionnel: - Entrée privative porte chêne brut, Hall d’entrée et couloir, 12M2, carrelé desservant 4 pièces et wc: - Pièce 1 : 11M2, coté rue, parquet chêne, volet manuel, arrivées eau Ch/Fr - Pièce 2 : 12,6M2, centrale, parquet chêne - Pièce 3 : 6,9M2, centrale, carrelée - Pièce 4 : 24,5M2, coté jardin parquet chêne, lavabo Ec/Ef, baies vitrées volet électrique - Cabinet de Wc carrelée 1,6M2 Étage 1 Palier et Couloir 11M2, desservant 5 Ch, Wc, Sdb, cagibi, compteur différentiel - Chambre 1 : 17,3M2, coté jardin - Chambre 2 : 19,72M2, coté jardin Balcon goudronné 50M2, balustrade ferronnerie, accès aux 2 chambres coté jardin par baies vitrées - Chambre 3 : 9,52M2, coté rue, lavabo - Chambre 4 : 23,84M2, et 2 cagibis, coté rue - Chambre 5 : 13,1M2, coté rue, 1 cagibis, escalier basculant pour accès Combles - Sdb 19,15M2 carrelée sol et murs, coté jardin, Baignoire fonte, lavabo, bidet, gros placard encastré 3M2 - Cabine Wc 1,5M2, Cave 22m2 pièce sol béton, compteur Gaz/ Eau, ballon eau chaude, local Chaudière 4,76M2, local cuve fioul (retirée, réagréee) 7,4M2, soupirail d’aération Combles 100M2 dont 36M2 utiles (1,80m de hauteur), non-aménagés ni exploités, sains et secs. Rue principale de la ville, 1 mn à pied: Mairie, Bus, Gare, Pharma, écoles, église, commerces, Groupe hospitalier, zones commerciales et industrielles à 2-3 min en voiture. Lille à 10 min. Autoroute A1 à 5 min. Maison et local professionnel sains et entretenus, en bon état de fonctionnement, bâtis en vue d’ exploitation professionnelle et vie familiale Intérieur-déco à rafraichir, personnaliser selon les exploitations et styles du futur acquéreur. Montant 2025 des dépenses annuelles d'énergie électricité-gaz abonnement compris: 3330 €, Tf: 1355€ Diagnostics énergétiques 2/2025 Dpe/Ges: D/ D , Connectivité : Fibre Enorme potentiel pour Prof-libéral particulièrement 1 Ophtalmo, Dermatologue manquant sur le secteur et alentours ( Cabinet Médical exploitant 4 pièces de 9h à 19h avec une fréquentation de +/- 40 patients/jour ( Cabinet déjà sous-loué par le passé par dermatologue). Retour sur investissement assuré, Alliant activité et vie de famille, sans frais de déplacements. Nombreux stationnements libres à proximité immédiate ( Patientèle ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce postée directement par propriétaire actuel. Pas sérieux/curieux s’abstenir. Preuves de solvabilité demandées. Nombreuses photos et plans ( 50) visibles sur le site « Seloger ».