Appartement à vendre, 81m², Décines-Charpieu

Description

Appartement 4 pièces 81 m² Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent cet appartement T4 entièrement rénové, situé au sein d'une résidence arboré, sécurisée et bien entretenue construite en 1986. D'une superficie de 80 m², ce bien se situe au 2? étage sur 4 avec ascenseur. Il a été entièrement refait à neuf en 2018 et offre des prestations modernes ainsi qu'un excellent niveau de confort. L'entrée s'ouvre sur un dégagement avec placard aménagé, permettant une organisation pratique dès l'arrivée. La pièce de vie, exposée ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Le salon, avec parquet au sol, est équipé d'une climatisation assurant un confort optimal en toutes saisons. La cuisine indépendante est entièrement équipée. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation installée il y a 8 ans, avec entretien annuel régulier. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage avec cadres aluminium et volets roulants, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Le séjour donne accès à un balcon d'environ 8 m² accessible par deux baies vitrées, offrant un extérieur agréable avec vue dégagée sans vis-à-vis, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Le coin nuit est parfaitement séparé par une porte coulissante sur mesure, apportant calme et intimité. Il comprend un dégagement avec placard mural, trois chambres avec parquet au sol, dont une disposant d'un grand placard mural aménagé. Les toilettes sont indépendantes et récemment rénovées. La salle de bain est équipée d'une baignoire. Une place de stationnement non privative sur parcelle fermée et sécurisée complète ce bien, un véritable atout au quotidien. En complément présence d'un petit parc privatif ombragé avec terrain de pétanque et jeux enfants au sein de la résidence. Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien sans travaux dans une résidence calme. Envie d'en savoir plus sur cet appartement ou besoin d'une estimation gratuite ? Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier Rsac Lyon - 890 [Coordonnées masquées] 43 35 67 [Coordonnées masquées] Ref : Gde-9560 Surface : 81 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 507 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 982 € et 1 329 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :