Appartement à vendre, 59m², Orcet

Description

Appartement au calme en pleine nature Vends appartement d’environ 60 m² à la Roche Blanche entièrement refait en 2011.Le bien est situé au bord de l’Auzon dans un moulin partagé en une copropriété de 4 logements. La surface exacte est de 59.65 m² en loi Carrez avec une surface totale de 64 m². La restauration a été faite avec des matériaux biosourcés. Isolation en laine de bois ou ouate de cellulose, peintures naturelles … Il est entouré d’un terrain de 8000 m² en indivision avec les 4 copropriétaires. 2 caves sont également à disposition. L’Appartement est chaleureux et lumineux avec une belle hauteur car situé en sous-pente au premier étage avec poutres apparentes. Il est composé d’une pièce de vie de 43.3 m² avec une petite cuisine ouverte de 4m² Une chambre de 9, 67 m² avec un grand rangement Une salle d’eau de 6.8 m² au sol, au total 7.3 m² avec douche et toilettes. Une petite mezzanine de 4 m² avec moins de 1.80 m de hauteur. Un grand rangement fermé dans le salon et un rangement dans l’entrée. Ouvertures sur trois côtés de sud-sud-ouest au nord- nord-est. Vue sur la rivière et les arbres du côté salon. Chauffage avec un poêle à bois avec label flamme verte. Consommation d’environ 2 stères par an. Possibilité d’installer des radiateurs électriques sur des prises prévues. Vergers qui donnent bien, potagers existants et autres parcelles à utiliser à votre goût. La toiture avait été refaite en 2009 avec une isolation en laine de verre. L’Endroit est rustique, on y accède par des chemins. C’Est totalement surprenant, calme, charmant et unique. Le cadre avec la rivière est exceptionnel. Syndic bénévole sans contraintes. La Roche Blanche est une commune très dynamique avec beaucoup d’associations et plusieurs commerces, petit supermarché, pharmacie, bars, tabac journaux, boulangerie, coiffeurs …. Taxe foncière annuelle de 50 euros pour les terrains et 776 euros pour l’appartement. Date de réalisation du diagnostique 10/10/ 2025. L’Isolation du mur sud peut être renforcée afin d’améliorer la performance énergétique. Classé en E en performance énergétique car absence de volets et altitude de 425 m. (A 400 m d’altitude il aurait pu être en classe D) Electricité aux normes. Factures de matériaux utilisés à disposition. Pas de frais d’agence. Estimation des coûts annuels d’énergie entre880 et 1230 euros par an. Agence s’abstenir. Notaire de référence, madame Métois à Clermont-Ferrand