Maison à louer, 85m², Leers

Description

Maison récente, non meublée semi individuelle, style villa, construction en briques traditionnelles, située au calme à l'entrée de Leers en venant de Lys lez Lannoy, mais non éloignée du centre ville et de ses commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un hall d'accueil, une grand pièce à vivre de 30 m² très lumineuse comprenant un espace salon avec insert cheminée de feu de bois qui apporte une chaleur très agréable et un espace salle à manger donnant par une grande baie vitrée sur une jolie terrasse et un jardin clos et sans vis à vis d'environ 250 m². La cuisine ouverte est entièrement meublée et équipée (meubles de rangement de marque française, évier, four, plaque de cuisson, hotte aspirante. Le cabinet de toilette séparé dispose d'un lave-mains. A l'étage, entièrement parqueté, se trouvent 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing et la salle de bains avec baignoire, meuble vasque, meuble de rangement, second Wc et sèche serviettes chauffant. Au niveau énergétique : le système de chauffage est électrique (convecteurs Nfs) et l'eau chaude sanitaire est délivrée par un chauffe eau électrique. Correctement isolé et de construction récente, l'immeuble s'avère peu énergivore. Le Dpe est en classe D et le Ges en classe C. Les murs donnant sur l'extérieur façade et jardin sont doubles avec lame d'air de 10 cm. Les menuiseries du rez-de-chaussée sont isolées: porte d'entrée opaque pleine et fenêtres en double vitrage en Pvc avec volets. Les fenêtres de toit de l'étage sont en double vitrage sans volets. Concernant la toiture, les combles sont aménagés sous rampants isolés (20 cm). Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles est environ de 951 euros pour usage standard. Atouts supplémentaires : la villa dispose d'un garage attenant pour un véhicule et de 2 places de stationnement en façade rue, longeant le muret avant d'arriver au trottoir. Enfin, le jardin est équipé d'un cabanon et d'une sortie latérale couverte pour entreposer la réserve de d'alimentation de la cheminée du salon et permettant la sortie des poubelles. Le montant mensuel du loyer s'élève à 1300 euros charges comprises dont 20 euros de provision pour charges locatives (taxe ordures ménagères). Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges. Le mode de régularisation des charges est annuel. Le profil idéal de locataire pour ce bien est une famille de préférence non fumeuses, de 2 à 4 personnes retraitées ou en activité (Cdi ou professions indépendantes) disposant de ressources d'un montant minimum de 3 fois le loyer et en mesure de présenter un garant physique habitant la région et disposant des mêmes garanties. Les animaux domestiques sont bienvenus.