Maison à vendre, 386m², Chalais

Description

Maison 12 pièces 386 m² Ensemble immobilier hôtelier de charme Hyper-centre de Chalais Au coeur de Chalais, petite ville pleine de caractère du sud Charente, le temps semble prendre une autre cadence. Ici, l'atmosphère est douce, authentique, portée par la vitalité des commerces de quartier, les marchés animés et les terrasses conviviales. À seulement quelques minutes se trouve Aubeterre-sur-Dronne, l'un des plus beaux villages de France, célèbre pour son église souterraine Saint-Jean, monument unique en Europe, et pour ses nombreuses tables qui mettent à l'honneur les produits locaux et la gastronomie du terroir. Un territoire vivant, touristique et profondément attachant. C'est dans cet environnement privilégié que se dévoile un ensemble immobilier hôtelier rare, idéalement situé en hyper-centre de Chalais, offrant un potentiel d'exploitation remarquable. L'ensemble s'organise autour de trois espaces distincts, pensés pour accueillir et recevoir. Le premier bâtiment propose un vaste local commercial avec façade sur rue, bénéficiant d'une excellente visibilité. Cet espace peut aisément accueillir une activité de restauration, un café de caractère ou tout autre projet tourné vers l'accueil du public.Aux étages se déploient de généreux volumes dédiés à l'hôtellerie et à l'événementiel : plusieurs salles de réception, une cuisine professionnelle, quatre suites parentales, chacune équipée de sa salle d'eau avec douche et Wc, ainsi que deux appartements T2 entièrement aménagés et équipés, parfaits pour une activité de location touristique ou pour loger des collaborateurs. Un second bâtiment indépendant complète harmonieusement l'ensemble. Il abrite un gîte plein de charme, prolongé par un jardin privatif exceptionnel, véritable écrin de verdure offrant une vue imprenable au pied du château historique de Chalais. Un lieu paisible et inspirant, idéal pour accueillir des visiteurs en quête d'authenticité. Entre activité hôtelière, projet de restauration, chambres d'hôtes ou développement touristique, cet ensemble immobilier offre une multitude de perspectives, dans un cadre où patrimoine, douceur de vivre et attractivité touristique se rencontrent. Un lieu singulier, chargé d'histoire, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou d'investissement. Surface : 386 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an