Maison à vendre, 161m², Gaillard

Description

? 74240 – Gaillard - Maison – 161 m² – 6 Pièces – Suite Parentale – Jardin – Terrasse – Balcon – Garage – Terrain 602 m - Dpe A effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent à la vente cette maison mitoyenne de 161 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Gaillard, à proximité de la frontière genevoise. Une maison fonctionnelle et lumineuse, adaptée à une vie de famille : ? Côté Localisation • Environnement résidentiel calme • Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers • Accès rapide à Genève • Quartier pavillonnaire ? Côté Maison • Surface habitable : 161 m² • 6 pièces réparties sur plusieurs niveaux • Séjour lumineux • Cuisine équipée • Suite parentale • Chambre au rez-de-chaussée • Volumes équilibrés et circulation fluide • Exposition plein Sud ? Côté Extérieur • Terrain arboré de 602 m² • Jardin paysagé • Terrasse • Balcon • Potager • Four à pizza • Terrain piscinable ⚙️ Côté Technique • Construction récente • Isolation performante • Matériaux de qualité • Dpe : A • Garage • Stationnements privatifs ? Côté Finance • Prix de vente : 695 000 € Fai (hors frais de notaire) • Taxe foncière : 1 669 € • Charges énergie : env. 130 €/mois Une maison offrant confort, fonctionnalité et un accès direct au bassin genevois, idéale pour une famille souhaitant concilier qualité de vie et proximité avec Genève. ? Pour tout renseignement ou organiser une visite privée : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Elise Lemonnier - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 208318 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895 € et 1 211 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).