Appartement à vendre, 86m², Chalonnes-sur-Loire

Description

Chalonnes Sur Loire - Appartement T3 de caractère - 86 m² avec potentiel d'aménagement Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de standing au cachet préservé, en plein coeur de ville et à proximité immédiate des commerces ainsi que des bords de Loire, découvrez cet appartement de 86 m² en partie rénové, offrant de belles possibilités d'évolution. Implanté dans une copropriété à taille humaine, l'ensemble bénéficie notamment d'une cour intérieure pleine de charme, renforçant l'atmosphère authentique du lieu. L'appartement présente aujourd'hui une configuration permettant plusieurs projets : - Création d'un confortable T3 de 86 m² - Possibilité de division en deux T2, idéale pour un projet locatif Cette modularité en fait un bien particulièrement intéressant pour : - un investisseur souhaitant optimiser le rendement - une résidence principale avec beau volume - ou un projet mixte habitation / investissement Le tout dans un environnement recherché : - Centre-ville - Commerces à pied - Immeuble au caractère historique - Cadre de vie agréable et authentique Un bien rare par son potentiel, au sein d'un ensemble immobilier de charme. (7.69 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. François Arnou (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 11696 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,69% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 130 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F