Appartement à vendre, 440m², Cognac

Description

Immeuble de rapport - idéal investisseur Immeuble de rapport – Hyper centre de Cognac – Local professionnel + 7 logements. Idéal investisseur ? – Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Composition : Rez de chaussée : un local commercial d'environ 138m2, très bonne visibilité, actuellement loué 469€ et un studio d'environ 22m2, libre (ancien loyer 350€ + 20€ de charges) 1er étage : un T3 d'environ 60m2 avec une belle terrasse, libre (ancien loyer 585€ + 20€ de charges) et un studio d'environ 25m2, libre (ancien loyer 350€ + 20€ de charges). 2Ème étage : un T3 d'environ 60m2 , libre (ancien loyer 585€ + 20€ de charges) et un studio d'environ 25m2 loué 308€ + 20€ de charges. 3Ème étage : un T3 d'environ 60m2, libre (ancien loyer 539€ + 20€ de charges) et un studio d'environ 25m2 loué 344€ + 20€ de charges). Atouts : Forte demande locative dans le secteur Bon état général - immeuble de charme Rentabilité attractive - loyer annuel envisageable de 41172€ Emplacement premium ? Opportunité rare – Contactez moi vite pour visiter ! Cette annonce référence 313599 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Nicolas Rullier (Ei) immatriculé au Rsac de Saintes (17100) sous le numéro . Prix du bien : 519 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 241 kWhEP/m²/an Score Ges : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7152.00 € et 9676.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 313599 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 152 € et 9 676 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).