Maison à vendre, 155m², Puymoyen

Description

L'agence Marquet vous propose sur la commune de Puymoyen, à seulement 5 minutes des commerces, écoles et transports, à 10 minutes en voiture du centre-ville d’Angoulême et de la gare Tgv, ce pavillon d'environ 155 m² avec vaste sous-sol est implanté sur un terrain clos d'environ 2 000 m², offrant un fort potentiel pour un usage résidentiel ou professionnel. - Idéal en tant qu'habitation familiale, la maison propose : Une entrée avec placards, une grande cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte, un séjour/salon lumineux donnant sur balcon, 4 chambres spacieuses ( 16 - 15.50 - 12.70 et 9.55 m²), une salle de bains avec Wc, un Wc indépendant En rez-de-chaussée : Une pièce de 22,70 m² (chambre, salle de jeux, bureau…), une salle d’eau avec Wc, Une buanderie/chaufferie, Un vaste garage de 90 m² env. Un bien confortable, idéal pour une famille recherchant espace et indépendance, avec un grand terrain clos, possibilité d'acquérir en supplément environ 5000 m² à usage de verger et autres. - Ou Possibilité d'une activité professionnelle / bureaux : Compte tenu de ses volumes généreux et de son accessibilité ce bien peut parfaitement convenir à : - une Profession libérale ou un Cabinet (médical, paramédical, comptable, etc.), Bureaux d’entreprise Grand espace de stationnement avec un terrain clos offrant visibilité et accessibilité et une Proximité immédiate d’Angoulême. Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet. L'assainissement individuel est refait à neuf. Le chauffage central s'effectue avec une chaudière gaz "Frisquet" très récente ainsi que le cumulus, double vitrage Pvc, isolation en toiture. Prix Hai dont 5% Ttc à la charge de l'acquéreur, soit 220 000 € net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 860 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (plan non contractuel)