Appartement à vendre, 46m², Nîmes

Description

Appartement 2 pièces 46 m² L'agence Diaz Immobilier, représentée par Nicolas Diaz, vous propose à la vente ce charmant appartement T2 de 46 m2, situé rue de la Ranquette à Nîmes, au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et particulièrement bien entretenue. Ce bien lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur la Tour Magne, avec la possibilité d'apercevoir le Mont Ventoux par temps clair, et offre un cadre de vie agréable sans vis-à-vis direct. L'appartement dispose d'un espace de vie confortable ouvrant sur une terrasse d'environ 7 m2, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée. Il est équipé d'une pompe à chaleur réversible, permettant à la fois le chauffage et la climatisation pour un confort optimal toute l'année. La cuisine est entièrement équipée, comprenant des plaques à induction, un lave-vaisselle et un four. Le logement offre également de nombreux rangements et est doté de fenêtres en Pvc, contribuant à un bon confort thermique et phonique. La résidence est sécurisée et dispose d'un garage avec place de parking privative, équipé d'un système de vidéosurveillance, tout comme le hall de l'immeuble. Un local à vélos est également à disposition des résidents, renforçant le côté pratique du quotidien. L'emplacement constitue un véritable atout. Les arrêts de Trambus et de Némovélo se trouvent à moins de cinq minutes, les commerces sont accessibles à proximité immédiate, et l'accès à l'autoroute A9 se fait en moins de cinq minutes. Le centre-ville et les Arènes de Nîmes sont accessibles en environ vingt minutes à pied, dans un quartier recherché pour sa praticité et son accessibilité. Ce bien est proposé au prix de 145 000 Eur frais d'agence inclus. Les charges de copropriété s'élèvent à 170 Eur par mois et la taxe foncière est de 1 070 Eur par an. La résidence est bien entretenue et aucun gros travaux n'est à prévoir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez Nicolas Diaz Diaz Immobilier au [Coordonnées masquées]. Surface : 46 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 573 € et 775 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).