Maison à vendre, 145m², Ardoix

Description

Située à Ardoix (07290), dans un environnement calme et recherché, à seulement 30 minutes de l’autoroute et avec un accès rapide à la vallée du Rhône, cette propriété en pierre datant de 1756, ancien corps de ferme, a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018. Elle allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort des prestations contemporaines. Offrant 145 m² au sol, la maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. ✨ Rez-de-chaussée Superbe pièce de vie de 70 m², lumineuse et conviviale, comprenant cuisine ouverte, salon et salle à manger, avec Wc et cellier. Accès direct à une spacieuse terrasse extérieure, idéale pour les beaux jours. Plancher chauffant et poêle à bois. ? Étage Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing. Une seconde salle de bain indépendante avec Wc. Climatisation réversible dans chaque chambre. ? Dépendances & extérieurs Garage de 50 m² Cave voûtée de 30 m² Hangar ouvert de 100 m² Dépendance avec potentiel de réhabilitation Terrain clos de 410 m² Deux puits ? Confort & performance énergétique Chauffage par aérothermie. Bien classé Dpe A / Ges A, garantissant performance énergétique et maîtrise des consommations. Date de réalisation du diagnostic : Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 810 € et 1 170 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :