Maison à vendre, 97m², Thoiré-sur-Dinan

Description

Maison 4 pièces 97 m² En exclusivité, l'agence Nestenn propose cette agréable maison individuelle située en sortie de village, dans un environnement calme et verdoyant, à Thoiré-sur-Dinan (72500), charmante commune du Sud Sarthe appréciée pour sa qualité de vie. Le village dispose d'un délicieux restaurant et de transport scolaire. A seulement quelques minutes de la forêt domaniale de Bercé, idéale pour les amateurs de nature, de randonnées et de balades en famille. Situation idéale : à seulement 10 minutes de Montval-sur-Loir (72500), ville dynamique offrant toutes les commodités, commerces, écoles (collège, Lycée) et gare Sncf. Axe Le Mans - Tours, avec un accès rapide à l'autoroute A28 permettant de rejoindre la région parisienne en environ 2h30. Ce pavillon lumineux offre une distribution agréable et fonctionnelle avec : une entrée, un beau séjour spacieux d'environ 32.66 m², une cuisine ouverte sur la pièce de vie, Wc, salle de bains, deux chambres. Vous profiterez au sous-sol d'une troisième chambre, buanderie, atelier, cellier et d'un grand garage d'environ 28.80 m². À l'extérieur, agréable jardin verdoyant sur un terrain d'environ 1045 m², parfait pour les moments de détente en famille, les repas en plein air ou les projets de potager. Atouts : Construction brique. Très bonne isolation. Menuiseries en Pvc double vitrage. Volets roulants. Assainissement au tout à l'égout. Chauffage électrique individuel avec radiateurs à fluide caloporteur. Bonne performance énergétique : C. Partez à la découverte des vignobles du Sud Sarthe, des châteaux de la Loire, de la voie verte cyclable, ou du mythique circuit des 24h du Mans. Balades à pied, à vélo ou à cheval, vivez pleinement les plaisirs de la campagne dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa richesse patrimoniale. Un environnement paisible à découvrir. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial [Url masquée pour votre sécurité]. [Coordonnées masquées] Réf : 3205 Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).