Appartement à vendre, 35m², Montauban

Description

À vendre entre particuliers — idéal investisseur ou primo-accédant. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue, ce studio de 35,92 m² (loi Carrez) offre un fort potentiel après rénovation, avec un atout rare : une grande terrasse de 15 m² orientée Ouest. A deux pas du centre-ville, des commerces, du marché et à environ 10 minutes à pied de la gare. Agencement Entrée avec placard Pièce principale lumineuse Cuisine séparée Salle de bain avec baignoire Wc séparés Terrasse spacieuse sans vis-à-vis direct Annexes incluses - Cave - Place de parking privative - Ascenseur État Appartement à rénover, idéal pour personnaliser selon vos besoins ou optimiser un investissement locatif. Confort Chauffage individuel gaz de ville Eau chaude par chaudière individuelle Dpe : D (221 kWh/m²/an) Classe climat : D (47 kg CO₂/m²/an) Copropriété Résidence des années 1970 Charges courantes : environ 780 € / an (incluant l’eau) Taxe foncière : 990 € (2025) Pas de gros travaux votés à ce jour Syndic professionnel Environnement Rue calme Commerces et services accessibles à pied Bus à proximité Gare Sncf à environ 10 minutes Les + du bien - Grande terrasse rare pour un studio - Parking privatif - Cave - Ascenseur - Centre-ville accessible à pied - Fort potentiel après travaux Appartement vendu libre de toute occupation. Visites sur demande Diagnostics techniques et documents de copropriété disponibles