Maison à vendre, 177m², Saint-Mary

Description

Ancienne grange de caractère, rénovée en habitation moderne et confortable Édifiée en 1876, cette ancienne grange a servi pendant plus d'un siècle au stockage du foin et du matériel agricole. En 2003, elle a été entièrement restaurée pour devenir une maison chaleureuse et contemporaine, tout en préservant l'authenticité et le charme de l'ancien. D'une surface habitable de 177 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour lumineux de 62 m², agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée de 34 m² séduit par son îlot central et son piano de cuisson gaz/électrique avec deux fours et chauffe-plat. Elle dispose également d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes, d'une cafetière ainsi que de nombreux rangements. Une salle de bain et une salle de douche complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose deux chambres (10 et 14 m²), une grande mezzanine de 22 m², deux dressings et une salle d'eau. Les prestations techniques sont récentes et de qualité : toiture remaniée, isolation refaite et huisseries changées il y a moins de deux ans. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois (cuisine et séjour) et des radiateurs à inertie dans les chambres. La maison est raccordée à la fibre et bénéficie d'équipements domotiques, dont une serrure connectée. Côté énergie, un panneau solaire alimente les consommations électriques dits "talon" (réfrigérateur, électroménager, etc.), avec la possibilité d'ajouter trois panneaux supplémentaires et un système de batteries, sous réserve de déclaration auprès d'EDF. À l'extérieur, le terrain clos de 675 m² offre un agréable jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. Située au cœur du Val-de-Bonnieure, traversé par la rivière éponyme, la propriété bénéficie d'un environnement naturel propice aux balades, à la pêche et aux loisirs de plein air. Elle se trouve à seulement 15 minutes de La Rochefoucauld et de son château, et à 30 minutes d'Angoulême, son centre historique et sa gare Tgv. Les commerces de proximité (épicerie, boulangerie, restaurants, services) sont accessibles dans les villages voisins, tandis que toutes les commodités (supermarchés, écoles, médecins) se trouvent à Chasseneuil-sur-Bonnieure. La fosse septique est conforme aux normes actuelles. Habitable immédiatement, cette maison de caractère allie avec élégance authenticité, confort moderne et respect de son histoire, grâce à une rénovation soignée et des travaux récents majeurs. Fosse septique - Fibre - Taxe foncière : 735 € - Maison meublée - Diagnostics à jour - Dpe D (196 kWh/m2/an) - Ges B (7 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 800 € et 3 850 € - Prix : 210 000 € (honoraires d'agence inclus - 5 % Ttc à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 200 000 € - Référence annonce : Snm 4924 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique Lavergne, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le [Coordonnées masquées] ou écrivez-lui sur [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : SNM 4924 ang Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 200 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).