Appartement à vendre, 28m², Châtellerault

Description

? Résidence livrée en avril 2025 – un actif récent répondant aux dernières normes et aux attentes actuelles du marché. Un investissement idéal pour les épargnants recherchant stabilité, visibilité et sérénité. ⸻ ? Le bien Studio de 28 m², situé au dernier étage, avec balcon privatif. ✔ Résidence neuve (livraison avril 2025) ✔ Dernier étage = valorisation patrimoniale ✔ Appartement vendu meublé, conforme au cahier des charges du gestionnaire ✔ Aucune gestion locative à prévoir ⸻ ? Performance & Sécurité • Loyer mensuel garanti : 347 € Ht • Loyer annuel : 4 164 € Ht • Prix : 105 000 € • Rendement brut : 3,97 % ✅ Bail commercial en cours ✅ Loyer versé par l’exploitant ✅ Revenus indépendants du taux d’occupation ✅ Fiscalité attractive grâce au statut Lmnp (amortissement permettant d’optimiser l’imposition) ⸻ ? Un secteur porteur La résidence Domitys propose : restaurant, animations, piscine, salle de sport, accueil 7j/7, espaces communs qualitatifs. Le marché des résidences seniors bénéficie d’une dynamique structurelle liée au vieillissement de la population et à la recherche de logements sécurisés et confortables. ⸻ ? Pourquoi investir ? • Actif récent (2025) • Revenus locatifs sécurisés • Gestion totalement déléguée • Placement patrimonial clé en main ? Dossier complet, bail commercial et éléments financiers disponibles sur demande. ? Idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif stable et peu contraignant.