Maison à vendre, 200m², Cierp-Gaud

Description

Situé dans la charmante commune de Cierp-Gaud, ce bâtiment historique datant de 1820 offre un potentiel unique pour les amateurs d'authenticité. Proposant une surface totale de plus de 200m2 répartie sur 3 niveaux, cette bâtisse chargée d'histoire saura séduire les passionnés d'architecture. Le bâtiment est en bon état général et offre de belles opportunités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, un très bel espace professionnel (précédemment occupé par un salon de coiffure), très bien rénové et agencé, pouvant être loué vous permettra de rentabiliser votre investissement rapidement. Aux étages supérieurs, un logement comprenant un salon, une grande salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec baignoire et 3 belles chambres. Nous trouvons en passant par le jardin, une autre pièce avec sauna, pouvant servir de chambre, salle de sport ou de grand bureau Un jardinet, une terrasse et un garage spacieux à double niveaux pouvant être aménager complète le bien. La partie logement est vendu meublé. Le bâtiment est relié au tout à l'égout, avec chauffage au gaz offrant un confort thermique optimal. Un double vitrage apporte un confort thermique et acoustique. Le toit a été contrôlé et reconditionner récemment, la chaudière à deux ans et révisée, ainsi que les menuiseries du rez-de-chaussée (local commercial et entrée) pour une isolation optimale. Le bien est situé à 15 minutes de la télécabine de Luchon, offrant une véritable opportunité pour un projet de vie ou locatif. Contact direct propriétaire, pas d'agence. Photos et informations sur demande. Visite les 4 et 5 avril 2026.