Appartement à vendre, 100m², Clohars-Fouesnant

Description

Exceptionnel ! A Clohars-Fouesnant, idéalement située près de Fouesnant et Bénodet, à 15/20 minutes de Concarneau et Quimper, nous vendons notre coquette maison de plain-pied de 2003, avec un agrandissement en 2017, soit 100 m² de surface habitable sur une jolie parcelle aménagée et paysagée de 850 m² (arbustes d’essence diverses, bassin, potager, abri de jardin, store-banne), close et sans vis à vis, à la parfaite exposition sud/ouest. Agréable et fonctionnelle, la pièce de vie (52m2) se compose d'un séjour avec poêle à granulés (encastré), d’une cuisine moderne, d’un salon lumineux s’ouvrant sur le jardin par une grande baie vitrée(3,30m). Une réelle impression d’être «dedans-dehors» ! Trois chambres de 9,5 à 10,8 m2 avec placards aménagés et modulables, une salle d’eau de 3,5m2, sans oublier un garage/cellier (17m2), un grenier semi-aménagé pour le stockage (escatrappe) complètent le bien. Deux places pour se garer et un grand portail avec un accès direct au jardin. Aucun travaux à prévoir, Vmc et ballon d’eau chaude récents. Nettoyage toiture par drone. Contrôle du réseau d’eau (tout à l’égout) : Ok. A 5 mn à pieds des écoles, du centre-bourg, du golf de l’Odet. Environnement calme et recherché et proche de belles plages. Coup de cœur assuré ! Performance énergétique et climatique : C, émissions des gaz à effet de serre : A (date de réalisation du diagnostic : ). Estimation des coûts annuels : entre 1 300 € et 1 500 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024. Taxe foncière 2025 : 652 €. Bien disponible à partir de mai 2026 au prix de 325 000€. Agences et curieux s’abstenir, merci.