Appartement à vendre, 125m², Aups

Description

Direct particulier, mise à la vente d’un lot comprenant un appartement T3 de 61m2 au R+1 et d'un local commercial de 64 m2 au Rdc dans un immeuble R+3/-1 au centre du village d'Aups dans la rue commerçante. Concernant le local commercial, il s'agit uniquement de la vente des murs, le fonds de commerce reste la propriété des locataires. Appartement T3 : Appartement traversant au premier étage, entièrement rénové en 2020 et comprenant : - Un séjour, une cuisine, une salle d’eau, un Wc séparé, un dégagement et deux chambres. Double vitrage, chauffage électrique basse consommation. Idéal pour investisseur : Appartement vide qui était loué 570€ par mois Quotes-parts dans la propriété : 260/1000 Taxe foncière : environ 287€ Charges copropriété (assurance copropriété + Edf communs) : environ 25€ par mois. Local commercial : Murs commerciaux sur deux niveaux, comprenant : Au sous-sol : - Une cave (environ 20m2) Au Rez-de-chaussée : - Une boulangerie, une arrière-boutique, une cuisine, une pièce de stockage (pièce borgne), un Wc (total environ 64m2) et une cour extérieure (environ 10m2). Quotes-Parts dans la propriété : 224/1000 Taxe foncière : environ 296€ Charges copropriété (assurance copropriété + Edf communs) : environ 23€ par mois. Bail commercial 3-6-9 reconductible au 1er Avril 2026 Loyer: 727,98 € par mois. Concernant l'immeuble : Toiture entièrement refaite il y a 12 ans environ. La façade ne présente pas de problème nécessitant qu’elle soit refaite. Pas de procédure en cours de travaux, la copropriété est récente (07/25). Plus d’informations par message dans un premier temps. Agences s'abstenir svp.