Appartement à vendre, 77m², Caluire-et-Cuire

Description

Appartement 4 pièces 77 m² Nouveauté en exclusivité de l'Étude Immobilière et Foncière, spécialiste de Caluire depuis 1986. Adresse du bien : 12 rue Capitaine Ferber, Caluire-et-Cuire. Transports : Bus 40, Jd140, S5 (à 1 km du Métro C Cuire) ainsi que 33, 38, C1 et C13. Vous recherchez un appartement familial lumineux avec vue dégagée dans un environnement résidentiel préservé ? Découvrez ce type 4 de 77,22 m², prolongé par un balcon de 4 m², situé dans un secteur apprécié pour son calme et sa proximité avec Lyon à deux pas des berges. L'appartement se compose de trois chambres et d'un séjour double offrant une organisation fluide et fonctionnelle. Une grande baie vitrée exposée plein Ouest ouvre sur une vue dégagée sur la Saône et les Monts d'Or, apportant une lumière naturelle jusqu'au soir. La cuisine séparée, aménagée et équipée avec soin, ainsi que l'une des chambres, bénéficient d'une vue agréable sur les balmes verdoyantes, renforçant la sensation de cadre naturel. L'ensemble propose un équilibre harmonieux entre volumes, clarté et tranquillité. L'immeuble a bénéficié d'une isolation partielle par l'extérieur, contribuant au confort thermique. Fenêtres double vitrage, chauffage collectif avec chaudière gaz à condensation récente. La copropriété est sécurisée avec des emplacements de parking partagés. Un grand garage aménagé et fermé est proposé en option, en sus du prix, au tarif de 25 000 €. Cave. Contactez Thibault Resta au [Coordonnées masquées] pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Pour être contacté rapidement envoyez 'Fond Rose' + vos coordonnées par Sms. Surface : 77 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 198 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :