Appartement à vendre, 140m², Beignon

Description

Immeuble 140 m² Beignon Centre de Beignon – Immeuble mixte habitation et commerce Idéalement situé en plein centre de Beignon, cet immeuble à usage mixte offre une belle opportunité d'investissement ou d'exploitation professionnelle avec logement sur place. Au rez-de-chaussée : Local commercial actuellement exploité en salon de coiffure, d'une superficie d'environ 68 m², comprenant : Une salle d'attente Un espace salon entièrement équipé Un Wc Une cuisine Une réserve (facilement transformable selon vos besoins) Une pièce supplémentaire permet d'envisager une extension d'activité ou un changement d'activité selon votre projet. Salon exploité avec succès depuis 8 ans (activité présente depuis 20 ans au total), bénéficiant d'une clientèle fidèle. Valeur locative du local commercial : 600 € / mois À l'étage : Appartement d'environ 72 m² avec accès privatif par l'arrière, comprenant : Une entrée indépendante Une pièce de vie lumineuse (salon/séjour) avec balcon Une cuisine aménagée et équipée Un Wc Une salle d'eau Deux chambres Une buanderie Un jardin Valeur locative de l'appartement : 600 € / mois Un bien offrant un excellent potentiel, idéal pour un professionnel souhaitant allier activité et habitation ou pour un investisseur recherchant un immeuble à double rendement. Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger Agent commercial (Entreprise individuelle). ? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure ! Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 219 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :