Appartement à vendre, 73m², Septèmes-les-Vallons

Description

? Appartement T3/4 Lumineux – 73 m² + Loggia (9m²) Résidence calme – Proche toutes commodités & gare avec accès direct Aix / Marseille Situé dans la Résidence les Collines, paisible et parfaitement entretenue, venez découvrir cet appartement Type 3/4 de 73 m², idéalement positionné dans le bâtiment : aucun voisin au-dessus, sans vis-à-vis direct sur le palier et un accès direct à votre cave. ✨ Un Intérieur Soigné Et Fonctionnel L’appartement, très bien entretenu, est prêt pour vous accueillir sans travaux Il se compose de : - un double séjour spacieux et lumineux (salon et salle à manger séparés) avec possibilité de créer facilement une 3ème chambre selon vos besoins. - une agréable loggia de 9 m² donnant sur la pinède, véritable extension de la pièce de vie. - une cuisine équipée fonctionnelle avec électroménager intégré et espace buanderie. - 2 chambres avec placards et volets roulants électroniques, dont une disposant d'un espace télétravail amovible sur mesure. - Salle de bain et Wc séparés - un véritable dressing aménagé (penderies et étagères sur mesure) pour une organisation optimale. ? Prestations Et Confort Chauffage au gaz individuel avec chaudière remplacée en 2021 Double vitrage intégral Volets roulants dans les chambres posés en 2019. Porte d’entrée blindée Tableau électrique neuf (2021). En annexe : une cave située juste en face de la porte d’entrée de l'appartement, véritable pièce de rangement supplémentaire de votre appartement. ? Une Situation Idéale Pour La Famille Tout est accessible à pied pour un quotidien facilité : - Écoles : Maternelle et primaire à 10 min, collège à 15 min. - Commerces : Boulangerie, boucherie et centre duvillage à moins de 10 min. - Loisirs : terrains de sport et parc à proximité immédiate. Médiathèque au bout de la rue. - Transports : Gare à 5 min à pied desservant Aix centre et Marseille. - Accès autoroutiers à moins de 10 min en voiture. ? Informations Financières & Techniques - Charges de copropriété : env. 1700 € / an. - Taxe foncière : 1500 € / an. - Diagnostics Dpe : En cours de réalisation (Logiquement D et D) - Diagnostic risques : Informations disponibles sur le site Géorisques. ? Agences S'abstenir Vente directe entre particuliers. Nous avons fait le choix de gérer nous-mêmes cette vente. Merci aux agents immobiliers et mandataires de ne pas nous , nous ne répondrons à aucune sollicitation commerciale. Plus de photos disponibles sur demande.