Maison à vendre, 90m², Rochefort-du-Gard

Description

Direct particulier vend maison de village de 90.51 m2 avec extérieur de 52,41 m2. Cette maison est en copropriété (2 lots indépendants) sans syndic, sans frais de gestion ni travaux prévus. L'extérieur est composé d'une cours arborée de 36,53 m2 ainsi qu'une petite remise fermée de 5,73 m2, soit un total de 42,26 m2. La partie habitation quand à elle se situe au 1er étage. Vous y accèderez via un escalier extérieur donnant sur une petite terrasse en longueur de 10,15 m2 surplombant la cours arborée et la remise. Baignée de lumière de part son exposition, cette habitation en duplex possède un gros potentiel avec de beaux volumes : Une pièce à vivre de 26,15 m2, une cuisine équipée séparée de 10,43 m2, un couloir de 8 m2 desservant deux belles chambres de 14,67 et 13,56 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne de 4,28 m2 et d'un Wc indépendant de 1,58 m2 Via la pièce à vivre, vous pourrez accéder à la 3ème pièce/chambre supplémentaire de 11,88 m2 en mezzanine. Chauffage : convecteurs électriques présents dans la cuisine, chambres et salle de bain, mais clim dans le salon à remplacer. Cette maison de village est habitable à ce jour mais nécessite un remplacement des menuiseries pour un meilleur rendement énergétique. Maison de village à fort potentiel dans un village calme et sécurisé et peut être facilement et progressivement relooker aux goût du jour (voir les photos de suggestion d'aménagement possible via l'IA). Possibilité de stationner votre véhicule devant le portail de la maison + places de parking gratuites en face de la maison. Accès à tous commerces à pied ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 820 € sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris). Taxe foncière 2025 : 1258 € Agence immobilière s'abstenir, merci. Bien cordialement