Appartement à vendre, 67m², Rognac

Description

Situé dans la résidence recherchée Résidence Eden Provence, à Rognac (13340), cet appartement T4 de 67,3 m², entièrement rénové en 2023, se trouve au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble calme et bien entretenu. Exposition plein Sud avec vue exceptionnelle sur l’Étang de Berre, sans vis-à-vis. Proposé en vente directe, sans frais d’agence, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et moderne. Composition : - Séjour lumineux avec climatisation réversible - Cuisine séparée semi-ouverte - 3 chambres dont une avec dressing et climatisation - Salle de bain rénovée avec douche à galets - Wc séparés - Balcon 4,3 m² exposé Sud - Loggia fermée 2,2 m² - Cave privative 6,3 m² En complément : - Appartement traversant - Double vitrage Pvc + volets roulants Pvc - Climatisation réversible (chambre + salon) - Chauffage individuel Travaux récents (2023) / Aucun travaux à prévoir : - Ponçage et peinture complète des murs et portes - Pose de lames Pvc sur tous les sols - Installation d’un dressing - Rénovation de la salle de bain (remplacement du bac de douche par douche à galets) - Fermeture de la loggia avec fenêtre et carrelage au sol Tous les travaux réalisés dans l’appartement ont été effectués par des professionnels. Les factures sont disponibles sur demande, garantissant la qualité et la conformité des rénovations. Résidence en cours de valorisation : - Isolation thermique extérieure votée et intégralement financée par le vendeur (valeur 15 000 €), permettant une amélioration estimée du Dpe en classe B et une forte réduction des coûts énergétiques - Interphone et porte d’entrée neufs, également déjà signé et financé par le vendeur - Futur portail électrique sécurisé, prévu pour la prochaine Assemblée Générale, à la charge de l’acheteur - Rénovation cage d’escalier, prévu également pour la prochaine Assemblée Générale, à la charge de l’acheteur Dpe : Classe D (prévision Classe B après travaux) Charges : 130 €/mois Coût énergie : 980 € à 1400 €/an Proximité immédiate centre-ville, commerces, écoles et autoroute. Parking dans la résidence et de nombreuses places de stationnement disponibles à proximité immédiate. Le mobilier est disponible en option.