Maison à vendre, 150m², Saint-Geniès

Description

À seulement quelques minutes des sites emblématiques du Périgord Noir, entre Sarlat-la-Canéda et Montignac-Lascaux, découvrez cette agréable maison de plain-pied située au cœur du charmant village de Saint-Geniès, accessible à pied.Implantée en position dominante dans un environnement privilégié, elle offre un cadre de vie paisible sans être isolé. D’Une surface habitable d’environ 150 m² avec garage à tenant , cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose d’un vaste séjour de 38 m² exposé Sud-Est, agrémenté d’un insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie. L’Espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un Wc indépendant. Une buanderie / cellier apportant un confort supplémentaire au quotidien. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un beau terrain de 2 895 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante. Une terrasse permet de savourer pleinement les beaux jours. Un garage, une petite dépendance ainsi que plusieurs places de stationnement (jusqu’à 3 véhicules) complètent l’ensemble. Le chauffage électrique, associé à l’insert bois, assure un confort thermique optimal. La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique (Dpe : C – 179 kWh/m²/an Ges : A – 5 kgCO₂/m²/an), garantissant une consommation maîtrisée. Cette propriété allie confort, fonctionnalité et emplacement recherché à proximité immédiate des commerces du village et des plus beaux sites touristiques de la région. Elle conviendra parfaitement en résidence principale comme en maison secondaire, pour ceux qui recherchent qualité de vie et authenticité au cœur du Périgord Noir.