Appartement à vendre, 320m², Longuyon

Description

Immeuble de Rapport – Longuyon (Proximité Centre‑Ville) Actif locatif sécurisé avec potentiel de valorisation Cet immeuble idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Longuyon constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif à la fois rentable, pérenne et évolutif. Présentation de l’actif Ensemble immobilier composé de 4 appartements entièrement loués Revenus locatifs mensuels : ~2 105 € Grenier aménageable offrant la possibilité de créer un 5ᵉ logement et d’augmenter significativement la rentabilité Caves en sous‑sol 2 garages, un atout très recherché dans le secteur Points forts pour l’investisseur Rentabilité immédiate grâce aux baux en cours Potentiel de création de valeur via l’aménagement du grenier Emplacement stratégique : proximité commerces, services, gare et axes vers le Luxembourg Marché locatif local dynamique, avec une demande soutenue pour les petites surfaces Profil d’investissement Cet immeuble s’adresse à un investisseur souhaitant : sécuriser un revenu locatif stable, optimiser un actif existant par création de surface, bénéficier d’un emplacement porteur dans une commune attractive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)