Maison à vendre, 154m², Quédillac

Description

➡️ Particulier à Particulier ? Prête à vous accueillir, maison 6 chambres pour une vie agréable & conviviale ? En supplément : Dépendance proposée (+10 000 €), Investissement parfait pour projets d’espaces complémentaires ! ? Visitez dès maintenant ⏳️, semaine, soirée & week-end ✅️ Disponible immédiatement ✅️ Aucun travaux à prévoir ? Vidéo sur demande ? Ne tardez pas ! ? Bonjour et Bienvenue ! ⚜️ Nous sommes les propriétaires actuels (et futurs voisins) de ce beau domaine de 15 000 m2 - composé de plusieurs habitations - que nous divisons (à la demande) car trop grandes propriétés à entretenir ? Cette maison offre une surface fonctionnelle de 193 m2 au sol (154 m2 loi carrez) ? 2 chambres en Rdc + 1 bureau ▪︎ Isolation par Extérieur + enduit Neuf confort chaud hiver & frais en été ▪︎ Toiture neuve ardoises naturelles ▪︎ Assainissement neuf ▪︎ Électricité neuve (Certificat Conformité Consuel) ▪︎ Menuiseries double vitrage, volets électriques neufs ▪︎ Vmc neuve ▪︎ Chauffe-eau thermodynamique neuf ▪︎ Sanitaires + Wc suspendus neufs ? Ges : A ? Dpe : C ? Maison sur terrain clos de 1 000 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis ✅ Possibilité d’étendre jusqu’à 5000 m² sans supplément, bornage à nos frais ? Totalité du terrain attenant & sans mitoyenneté ni droit de passage, totalement indépendant ? Ensemble situé à Quédillac 35 290 en Bretagne, au carrefour de l'Ille et vilaine, Côtes d'Armor & Morbihan (Départements 35, 22, 56) ? Hameau au voisinage sympa ? Proximité immédiate des réseaux routiers : Départementale D166 + Voie express Rn12 ➡️ Axe Rennes / Saint-Brieuc / Brest / Vannes / Ploërmel / Caulnes ? En campagne sans être isolé grâce aux accès facile & direct des routes : ▪︎ 25 min métro Rennes Villejean & centre ville historique de Dinan + Lamballe ▪︎ 20 min Ikea / Pacé ▪︎ 40 min Saint-Brieuc ▪︎ 50 min plages / mer Dinard / Saint-Malo, Erquy ● Rdc 113 m² de plain-pied : ? 1 « Suite parentale » 20 m² ? 1 chambre d'invité avec partie lavabo ? 1 Bureau : Fibre optique / Télétravail ? Buanderie ? Cuisine et Salon-séjour de 46 m² triple exposition ? Arrière-cuisine ? 2 salles d'eau ? Wc suspendu ? Patio ● Étage : ? Mezzanine ? Wc suspendu ? 4 chambres avec rangements dont une avec lavabo privatif, la + grande avec ses poutres apparentes offre 30 m² au sol ?? Poêle à bois chauffant confortablement l’ensemble de la maison & arrivées électriques présentes dans chaque pièce pour un mode de chauffage alternatif ? Gaine prévue pour raccordement panneaux solaires ? Extérieurs : ? Grand chalet bois massif 11 m2 ??? Pelouse avec partie verger & arbres : raisins, pêches, poires, cerises, pommes, noisettes ? Propriété sur les hauteurs : aucune inondation possible ? Véhicules : Parking privé pour environ 6 espaces de stationnement (voitures, camping car / camions ou bus) ? Pratique : ● Lignes de bus à pied (50 m) pour profiter du centre ville de Dinan et Montauban-de-Bretagne + transports scolaires vers écoles, collèges, lycées ● À 5 km : gare avec 15 arrêts au quotidien (Facilité pour se rendre à Paris en 2h env.), arrêts bus Breizh Go et centre-ville de Saint-Méen-le-Grand avec professionnels de santé + zones commerciales (Super U, Intermarché, Lidl + autres commerces...) ? Maison prête à vivre pour grande famille et amis, autonomie pour les enfants, et balades en Forêt mythique de Brocéliande... ? Taxe foncière : env. 600 € / an ● Descriptif du Bonus proposé en supplément (+ 10 000 €) : ? Il s'agit d'une dépendance de 30 m² Au Sol avec électricité, murs pierre & terre, dalle ciment, toiture bac acier. Aménagement possible d’un étage ! ?Véritable potentiel pour créer un espace complémentaire selon vos envies & projets : atelier, bureau, logement d’amis... Idée intéressante à exploiter et à personnaliser entièrement selon vos besoins & créativité. Accessible à une dizaine de mètres de la maison, sans passer par un terrain tiers. ? Au plaisir de vous recevoir ! ?✨️