Maison à vendre, 62m², Cran-Gevrier

Description

Maison 3 pièces 62 m² Venez découvrir en exclusivité avec votre agence Harmony Immo cette charmante maison individuelle des années 30, implantée sur un terrain d'environ 490 m2. Dans un secteur rechercher et calme proche des commerces et commodités. Elle offre une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et agréable au quotidien. La maison dispose également de deux chambres, d'une salle de bain et d'un Wc séparé, le tout avec une très belle hauteur sous plafond qui apporte charme et volume à l'ensemble. Les combles sont aménageables et permettent d'envisager facilement la création d'une suite parentale lumineuse, notamment grâce aux deux fenêtres récemment remplacées. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin piscinable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, potager, aire de jeux ou encore projet d'extension. La maison est bien entretenue et ne nécessite pas de travaux intérieurs. Les huisseries ont été remplacées et la chaudière à condensation est récente. En annexe, vous profiterez d'un spacieux garage ainsi que d'un sous sol semie enterré complet. Ce bien rare vous est proposé au prix de 614 250Eur honoraire charge vendeur inclus. Dpe : F Ges : F Une belle opportunité pour les personnes à la recherche d'une maison à quelque minute à pied du centre ville d'annecy. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Yoann Dessauvages, immatriculé au Rsac d'Annecy no 882 279 276, au [Coordonnées masquées]. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 365 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 355 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F