Maison à vendre, 592m², Pierre-Bénite

Description

Ensemble immobilier à reconfigurer – Fort potentiel de valorisation – Produit investisseurs / marchands Nous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de deux anciennes maisons de maraîchers, aujourd’hui à usage de locaux, offrant de beaux volumes et un réel potentiel de revalorisation. L’Actif se prête particulièrement bien à une opération de restructuration, de division ou de repositionnement sur le marché tertiaire et/ou sur le marché de particulier, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Le premier bâtiment développe environ 154 m² sur deux niveaux. Il est proposé en état brut, avec de très beaux volumes, permettant une reconfiguration complète des espaces selon le projet de l’acquéreur (bureaux, activité, stockage ou appartement, Airbnb). Le second bâtiment, indépendant mais séparé par une maison voisine, est composé d’environ sept pièces. Il comprend une partie à usage de stockage / atelier ainsi qu’une partie anciennement exploitée en bureaux répartie sur trois niveaux (Rdc, R+1, R+2). L’Ensemble bénéficie également d’un jardin privatif et d’une cave aménagée, ce qui constitue un atout rare pour ce type de produit et ouvre des perspectives de valorisation complémentaires. Le bien est situé en zone UCe3a au Plu-H, correspondant à une zone urbaine à dominante d’activités économiques. Cette classification autorise principalement les activités artisanales, les bureaux et les locaux d’activité mais n'exclue pas le logement, avec la possibilité d’étudier des projets mixtes selon les règles du Plu-H et les autorisations de la collectivité. Ce cadre réglementaire permet d’envisager une stratégie de création de valeur par restructuration, changement d’affectation partiel ou requalification de l’actif. Il s’agit d’un produit atypique, présentant un potentiel de valorisation significatif après travaux, adapté à un investisseur ou un marchand de biens recherchant un actif à repositionner, avec une logique de création de surfaces locatives, de découpe ou d’arbitrage après revalorisation. Le prix de vente est de 550 000 € auquel il faut ajouter les frais de notaires ainsi que nos honoraires de 2,5% du montant de la vente soit 13 750€Ht.