Maison à vendre, 108m², Angers

Description

Maison 5 pièces 108 m² Dans l'une des rues recherchées proche place du lycée, découvrez cette ravissante maison angevine de 108 m², pleine de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien opère immédiatement : carreaux de ciment d'époque, bel escalier en bois, hauteurs sous plafond et volumes généreux rappellent le caractère unique de ces maisons angevines tant appréciées. Les pièces de vie, baignées de lumière, offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et dévoilent un véritable écrin de verdure. À l'arrière de la maison, vous serez séduits par un magnifique jardin arboré, intime et paisible, rare en coeur de ville. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer la tranquillité d'un extérieur privilégié. Au rdc , vous trouverez un double salon séjour, une cuisine équipée et aménagée , une salle d'eau et un wc Au premier étage , 2 spacieuses chambres dont 1 avec point d'eau et 1 Salle de Bain avec Wc. Au Deuxième étage , une grande troisième chambre . La maison offre un potentiel intéressant pour une vie de famille. Quelques travaux et rafraîchissement permettront de la remettre pleinement au goût du jour et de l'adapter aux attentes actuelles pour ce type de bien, notamment au niveau de la troisième chambre située au deuxième étage. Une cave/ Sous sol vient compléter ce bien. Huisseries Pvc Double Vitrage , Volets électrique , Visiophone , Chaudière récente (2022).. Une adresse recherchée, un jardin en ville et le charme intemporel de l'ancien : une maison pleine de vie et de caractère qui ne laissera personne indifférent. Dpe : D/D Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 222 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :