Maison à vendre, 162m², Westhouse

Description

Maison 6 pièces 162 m² Située dans une rue peu passante, au coeur de Westhouse, cette maison bénéficie du calme d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Vous profitez de la proximité de Benfeld et de ses services, commerces et transports. La Rd83 reliant Strasbourg à Sélestat est accessible en seulement 5 minutes, et la gare Sncf se trouve à 3 Km, facilitant vos déplacements quotidiens. Description du bien Rez-de-chaussée Entrée principale desservant un séjour lumineux de 28 m², exposé Sud, avec trois fenêtres Une chambre de 9 m² Cuisine indépendante, également accessible par une seconde entrée Wc séparés Chaufferie Étage Dégagement menant à deux pièces en enfilade de 17 m² et 11 m² Salle de bain avec douche, baignoire et fenêtre Une chambre supplémentaire Une grande pièce de 30 m², disposant d'un accès indépendant grâce à un second escalier rejoignant la deuxième entrée du rez-de-chaussée Extérieurs La maison s'organise autour de deux espaces distincts : Une cour privative séparant l'habitation de sa dépendance, idéale pour un atelier et permettant le stationnement de plusieurs véhicules. À l'arrière, un jardin plat d'environ 200 m², parfait pour profiter des beaux jours. Travaux à prévoir Classé en performance énergétique E, le logement nécessite des travaux d'amélioration, notamment : Isolation des murs Installation d'une Vmc Remplacement de certaines menuiseries Mise aux normes électriques recommandée Fort potentiel d'aménagement Grâce à sa configuration avec deux entrées indépendantes et deux escaliers, ce bien offre une grande flexibilité d'agencement. Il est tout à fait possible d'envisager la création de deux logements distincts selon vos besoins (résidence principale avec locatif, bi-famille, activité indépendante, etc.). Un bien rare offrant calme, espace extérieur et nombreuses possibilités d'évolution. [Url masquée pour votre sécurité] Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 283.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 061 € et 2 789 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :