Maison à vendre, 270m², Illzach

Description

Située dans le quartier Hoffet, vieux village d'Illzach, découvrez cette demeure de caractère de 1932 alliant élégance historique et confort contemporain haut de gamme. Établie sur un terrain d'environ 10 ares clos, arboré et sans vis-à-vis (avec un magnolia centenaire), cette maison a bénéficié en 2024 d’une rénovation complète privilégiant les matériaux nobles et l’efficacité énergétique. La maison se trouve à 5min à pied du centre ville avec toutes les commodités (commerces, écoles) et à moins d'un km de la nature: accès aux champs menant aux berges de l'Ill, parfait pour aller courir ou faire du vélo en famille. Elle bénéficie également d’une situation stratégique, à 14min de la gare Tgv de Mulhouse et à 22min de l’aéroport de Bâle Mulhouse, facilitant ainsi les déplacements professionnels ou internationaux. ? Une Distribution Optimale Sur 3 Niveaux : • Rez-de-chaussée : Entrée : Carreaux de ciment d'époque et grand dégagement avec parquet chevrons desservant les pièces de réception. Double salon avec poele à bois (2024) : Spacieux, finitions raffinées (peintures Farrow & Ball) avec sortie directe au jardin. Salle à manger très lumineuse avec carrelage 120x120cm de la marque 41zero42. Cuisine d'exception : Signée Cesar, entièrement équipée, accompagnée d'un coin repas, d'un cellier. Commodités : Un Wc indépendant. Authenticité : Parquets d'origine, moulures et boiseries restaurés dans toutes les pièces de vie. • 1er Étage : Dégagement : Grand espace desservant les pièces de nuit. Chambres : 3 grandes chambres lumineuses (double exposition) aux volumes généreux, dont deux donnant sur un balcon filant. Espace travail : 1 grande pièce bureau avec un point d'eau. Salle de bain : Design, baignoire et double vasque avec carrelages 41zero42, donnant sur une terrasse. Parquets d'origine restaurés et rangements d'origine sur mesure dans chaque chambre. • 2ème Étage : Espace détente : Un dégagement avec poêle à bois (2024). Chambres : 3 belles chambres supplémentaires. Salle d'eau : Une seconde salle d’eau moderne. Stockage : Une grande pièce de stockage supplémentaire. • Sous-sol complet : Double garage. Atelier Cave à vins Stockage Buanderie avec évier d'époque et accès extérieur. ?️ Performance & Économie Maîtrise totale de vos charges Dpe : D Chauffage chaudière fioul, Vmc 2024, triple vitrage Coûts énergétiques : Estimation entre 3 500 € et 5 000 € / an. Taxe foncière : 2 440 €. État : Prête à vivre. Aucun travaux à prévoir, finitions haut de gamme, maison avec cachet. Vente en directe, agences immobilières non désirées Prix : 860 000 €