Appartement à vendre, 41m², Vierzon

Description

Le Village -18- - Seniors - Domitys Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire -- Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Seniors a Vierzon avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.59 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Ouverte en 2006, la residence Seniors exploitee par Domitys a Vierzon, propose 89 appartements du studio au 3 pieces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Un T2 de 41.97 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui, une terrasse 10.85metres carres, Parking : Non- Prix de vente de 88 000 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- Bail : 9 ans ferme - -29/[Coordonnées masquées]/2029- Loyer annuel hors taxes de 4911 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 406 euros HT/an. La taxe fonciere est de 728 euros/an [-dont Tom remboursee : 152 euros-] Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 6935-vierzon-domitys Consommation énergétique : 176 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)